Opodatkowanie nieruchomości w Hiszpanii: przydatne wskazówki, aby upewnić się, że nie jesteś w błędzie
Hiszpania nadal przeżywa okres silnego wzrostu i ekspansji handlowej, który rozpoczął się w 2014 r., powodując duże zainteresowanie potencjalnych inwestorów.
Ta sytuacja ekstremalnego dobrobytu została odnotowana również na poziomie nieruchomości, co wydaje się niemożliwe do zatrzymania. Coraz więcej osób, które chcą kupić nieruchomość w Hiszpanii, ponieważ cała gospodarka oznacza ważne i pozytywne elementy:
Atrakcyjne ceny, stabilność polityczna, wzrost produktu krajowego brutto, wysoko rozwinięta infrastruktura, wzrost popytu wewnętrznego, obniżenie stopy bezrobocia.
Ale trzeba zrozumieć, jak się poruszać, aby uniknąć popadnięcia w błąd (na poziomie jurysdykcji) i wiedzieć, jakie korzyści można czerpać.
Przede wszystkim prawo hiszpańskie przewiduje różne rodzaje praw do nieruchomości.
Prawa na ziemi i te na budynkach na ziemi są niepodzielne.
Jest to wyjątek: dziedziczne prawo budowlane, które zapewnia jego oddzielenie. Beneficjent tego prawa może budować na lub pod ziemią właściciela nieruchomości w zamian za okresowy czynsz. Umowa jest tymczasowa: po upływie terminu własność budynku przechodzi na właściciela nieruchomości. Czas trwania umowy wynosi maksymalnie 99 lat, a jej ważności udziela się poprzez wpis aktu notarialnego i wpisu do hiszpańskiego rejestru nieruchomości.
Z praw tych mogą korzystać osoby fizyczne i podmioty prywatne lub administracyjne. Od 1992 r. przepisy regulujące inwestycje zagraniczne zliberalizowały wszystkie inwestycje w Hiszpanii.
Dla większej ochrony i bezpieczeństwa, reguły inwestycyjne są zawsze związane z miejscem pochodzenia inwestycji, a nie z narodowością. Obywatele UE stanowią wyjątek od tej zasady.
Teraz przechodzimy do zakupu i sprzedaży nieruchomości.
Umowy przedwstępne są często wykorzystywane do transakcji na rynku nieruchomości.
Umowy sprzedaży są wyceniane jako umowy konsensualne, co oznacza, że stają się konkretne i z
skutki prawne, gdy strony osiągnęły wzajemne porozumienie co do przedmiotu i ceny. Artykuł 1278 Kodeksu cywilnego podkreśla, że umowy sprzedaży są prawnie właściwe niezależnie od formy (forma pisemna nie jest obowiązkowa). Jednakże każda transakcja lub umowa dotycząca nieruchomości jest określona w tej formie, aby uniknąć przyszłych problemów. Aby zarejestrować zmianę
nieruchomości w rejestrze nieruchomości, umowa sprzedaży musi być udokumentowana w akcie notarialnym.
Co z opodatkowaniem?
Umowa transferowa zwykle prowadzi do powstania kolejnych pochodnych podatków od strony sprzedającego:
- publiczny podatek od wartości dodanej, pobierany od wzrostu wartości gruntu kontynuującego własność nieruchomości na podstawie konkretnych kryteriów i jest obliczany na podstawie wartości wykresu katastralnego,
- Podatek od zysków kapitałowych. Jeśli sprzedający nie ma miejsca zamieszkania w Hiszpanii, kupujący musi zablokować 3% ceny zakupu i natychmiast zdeponować ją u hiszpańskich organów podatkowych;
- podatek dochodowy lub podatek dochodowy od osób prawnych, w zależności od przypadku, od prawdopodobnych zysków ze sprzedaży, zarówno dla rezydentów, jak i nierezydentów.
Opodatkowanie nieruchomości w Hiszpanii: przydatne wskazówki, aby upewnić się, że nie jesteś w błędzie Hiszpania nadal przeżywa okres silnego wzrostu i ekspansji handlowej, który rozpoczął się w 2014 r., powodując duże zainteresowanie potencjalnych inwestorów. Ta sytuacja ekstremalnego dobroby ...
Dla lepszego wykorzystania stronie Realigro, ustawić preferencje języka, waluty, metrach kwadratowych lub m kw.
Ustaw teraz Nie pokazuj ponownie